Floresce

A MELHOR PARTE DA SUA VIDA AINDA ESTÁ POR VIR: ESTÁ NASCENDO O FLORESCE, NA "VILA NOVA GRANJA JULIETA"

Um lugar que já nasce com tudo o que você precisa. Numa rua tranqüila e arborizada

Sabe aquele tempo que muitas vezes se perde no trânsito? Agora vai ser possível dedicá-lo inteiramente a você. Ao se mudar para o Floresce, você estará perto de tudo que é essencial para a vida da sua família, como escolas, faculdades, supermercados e shopping centers. Além disso, você estará em uma região rodeada por parques, com infraestrutura completa de transporte e vias de acesso.

NÃO É PRECISO NENHUMA BOLA DE CRISTAL PARA SABER QUE O FUTURO RESERVA O MELHOR PARA VOCÊ

Mas não é só praticidade que a Vila Nova Granja Julieta oferece. Também promete muita valorização, já que a região vai ser beneficiada com o prolongamento da Avenida Chucri Zaidan até a Avenida João Dias, a construção da Ponte Blue Marx, conclusão da Linha Lilás de Metrô (ligando a Chácara Klabin ao Largo 13) e a extensão da Avenida Jornalista Roberto Marinho até a Rodovia dos Imigrantes. É possível encontrar todas essas informações com mais detalhes nos sites da Empresa Municipal de Urbanismo (EMUB) e da Cia de Metrô de São Paulo (METRÔ).

FICHA TÉCNICA

Projeto Arquitetônico - Mário Cury e Azevedo Antunes
Projeto de Decoração Interna e Externa - Patrícia Anastassiadis
Projeto Paisagístico - Benedito Abbud
Terreno - 7.207m2
Estilo - Conteporâneo

Apartamentos tipo de - 117,43m2, 95,56m2 e 79,41m2
117,43m2 - 3 ou 4 dorms (1 suíte), depósito privativo no subsolo* e dependência de empregada
95,56m2 - 2 ou 3 dorms (1 suíte), depósito privativo no subsolo* e banheiro de empregada
79,41m2 - 2 dorms (1 suíte), depósito privativo no subsolo*
* área do depósito incluída na área privativa

Número de torres - 3 com 22 andares (308 unidades)
Vagas de garagem - 2 vagas por apartamento, sendo 3 subsolos para garagens, vagas para visitantes e depósitos
Elevadores - 3 por torre (2 sociais e 1 de serviço)
Completo sistema de segurança
Condomínio planejado

PROJETADO PARA FAZER VOCÊ FELIZ

Um lugar para você viver bem tinha que ser seguro e muito elegante

Para sua felicidade ser completa, sua família tem que estar segura. No Floresce, o térreo está posicionado a 6 metros do nível da rua, proporcionando mais requinte, privacidade, segurança e economia ao condomínio.

Se você se arrepiar em uma dessas piscinas, não é frio. É emoção.

Quando está fazendo aquele calor, nada melhor do que se refrescar com um mergulho na piscina. E não importa a estação do ano. Afinal, aqui você encontra uma piscina ao ar livre e outra coberta para os dias em que o tempo não ajudar muito.

PISCINA EXTERNA

O corpo é uma das poucas coisas que, quanto mais você usa, mais tempo ele dura

O segredo da saúde está em movimentar o corpo. Aqui você encontra uma academia completa. E, depois da malhação, uma ótima ideia é recuperar-se no spa Floresce, composto por sauna úmida e seca, ducha,  sala de fisioterapia, massagem e sala de descanso.

No Quintal Floresce, a criançada vai brincar como antigamente

Criança feliz tem que fazer bagunça, correr com pé no chão, subir em árvore e brincar à vontade. O Quintal Floresce é o lugar perfeito para isso. Um espaço totalmente gramado, com muitas árvores frutíferas e brinquedos de madeira. O único problema vai ser convencer seu filho a ir embora.

Uma semana tem 168 horas. Você vai ter que usar várias delas para aproveitar todo o lazer do Floresce

E, para a diversão de todas as idades, o Floresce dispões de uma quadra poliesportiva coberta e integrada a um anexo com churrasqueira e forno de pizza.

IMPLANTAÇÃO

Colocamos todos os seus sonhos dentro de um terreno de 7.207m2 com 90m de frente.
















Os lugares perfeitos para seu filho se divertir e você perder o fôlego correndo atrás dele

Um dia, quando seu filho já estiver crescido, serão muitas as lembranças boas do que ele vivei aqui.

A brinquedoteca é um espaço dedicado aos pequenos. Aqui, eles vão ter contato com jogos educativos e brinquedos criados para ajudar no seu desenvolvimento motor.

Há milhares de anos os homens se reúnem em volta da comida. Mas nunca em ambientes tão perfeitos

Reunir os amigos é um dos grandes prazeres da vida. Mas fica ainda melhor quando os ambientes são como estes: impecáveis. O salão de festas é amplo. O espaço gourmet é integrado ao terraço coberto com churrasqueira e forno para pizza.

Trabalho também significa prazer e conforto

Espaço reservado para algumas ocasiões, como reuniões de trabalho ou a visita de um cliente especial. Tudo sem sair de casa.

O programa tem que ser muito bom para convencer você a sair de casa

No Floresce você encontra plantas diferentes para necessidades diferentes, mas com alguns pontos em comum: flexibilidade, ótima distribuição, equilíbrio entre área interno do apartamento e terraço. Amplo terraço gourmet e depósito privativo no subsolo.

PLANTA TIPO 117,43M2

4 DORMS (1 SUÍTE)

PLANTA TIPO 117,43M2 OPÇÃO

3 DORMS (1 SUÍTE)

LIVING AMPLIADO

PLANTA TIPO 95,56M2

3 DORMS (1 SUÍTE)

PLANTA TIPO 95,56M2 OPÇÃO

2 DORMS (1 SUÍTE)

LIVING AMPLIADO

PLANTA TIPO 79,41M2

2 DORMS (1 SUÍTE)

Venha fazer uma visita ao empreendimento e obtenha maiores informações.

Quando chegar no local do empreendimento não esqueça de informar que está sendo atendido pelo Consultor OLIMPIO da Abyara.

Se você preferir entre em contato comigo em uma das opções disponíveis no link a seguir

Um grande abraço!

OLIMPIO - O seu Consultor Imobiliário
Contatos - (11) 9536-4198

A receita de Sam Zell

AS PRINCIPAIS LIÇÕES DO INVESSTIDOR AMERICANO QUE ACUMULOU UMA FORTUNA DE 3 BILHÕES DE DÓLARES COMPRANDO E VENDENDO IMÓVEIS

Por Tiago Lethbridge

REVISTA EXAME 

Pergunte ao america'no Sam Zell o que ele faria se tivesse uma quantia ilimitada de dinheiro para investir, e a resposta é imediata: "Eu compraria o Brasil", diz ele. Claro, o país teria de estar "a venda para que o sonho de Zel fosse concretizado, o que não parece ser o caso - mas a resposta ajuda a entender como funciona a cabeça daquele que já foi chamado de o mais influente investidor da história do mercado imobiliário. filho de imigrante poloneses e dono de uma fortuna estimada em 3 bilhões de dólares, Sam Zell começou a construir seu império ainda estudante. Ele comprava apartamentos abandonados, reformava e alugava para outros estudantes. Apartamento vai, apartamento vem, tornou-se dono de 200.000 imóveis residenciais nos Estados Unidos. Seu negócio mais célebre foi a venda de sua empresa de imóveis comerciais, a Equite Offce Properties, para o fundo americano de private equity Blackstone, por 39 bilhões de dólares - o maior negócios já feito no setor. Isso, vale lembrar, no fim de 2006, pouco antes da implosão do mercado imobiliário americano. No últimos 40 anos, Zell aprimorou o estilo de investimento que, agora, faz com que veja no Brasil as maiores oportunidades de lucro do planeta. Ele tem cerca de 1 bilhão de dólares investidos em empresas brasileiras, como Gafisa e BR Malls, e pretende aplicar mais, em setores como hotelaria e infraestrutura. Como ele, milhares de investidores estão apostando no potencial do mercado imobiliário brasileiro. EXAME procurou Sam Zell para conhecer os pilares do seu método - e entender como os pequenos investidores podem aprender com ele. Veja suas principais lições.

É a demografia, estúpido

Sam Zell é um escravo confesso da velha lei da oferta e da demanda. Na última década, ele saiu pelo mundo em busca de mercados em que as forças da demografia oferecessem perspectivas de retorno maior que o obtido nos países ricos. O primeiro alvo foi o México. Em 2002, quando o mercado imobiliário do país passava por uma profunda transformação, puxada principalmente pela explosão de consumo da baixa renda, Zell comprou uma fatia da construtora popular Homex - a participação foi totalmente vendida em 2008, com lucro estimado na casa dos 1.000%. O segundo alvo é o Brasil. Uma conta mágico o atraiu: o país precisa de 8 milhões a 10 milhões de imóveis para atender à demanda que já existe - e ele acredita que isso vá gerar boas oportunidades em diferentes segmentos do setor imobiiário. A partir de 2005, Zell investiu na incorporadora Gafisa, na administradora de shoppings BR Malls, na construtora voltada para a baixa renda Tenda, no grupo de investimentos Bracor e na financeira Brazilian Finance. "Muitos magnatas do setor imobiliário não prestam a devida atenção na demanda, se deixam levar por premissas complexas e fazem investimentos desastrados", dis o escritor Ben Johnson, biógrafo de Zell. "Ele investe com base em idéias simples, e o Brasil é uma idéia muito simples."

No longo prazo, estaremos todos ricos

Zell tem pelo menos uma semelhança notória com o investidor Warren Buffett, o segundo homem mais rico do mundo. Ambos detestam se desfazer de seus investimentos. "Quando você é otimista, nunca acha que é a hora certa de vender", disse Zell a EXAME. Para ele, um investidor que quer ganhar dinheiro com imóveis deve ter paciência ao enfrentar as oscilações do mercado - e só vender quando receber o que Zell apelida de oferta "Poderoso Chefão": aquela que não se pode recusar. Foi o que ocorreu em 2007, quando o fundo Blackstone ofereceu 39 bilhões de dólares pelos 585 prédios da Equity Office.

Não pegue carona no entusiasmo dos outros

Nas últimas décadas, Zell participou de um bom punhado de ciclos no mercado imobiliário. E viu que é nas ondas de otimismo mais agudo que podem ser feitos os piores negócios. É nessa hora que surgem os projetos que darão certo "porque os preços continuarão subindo". Zell evitou alguns micos ao fugir desse tipo de negócio. Nos anos 70, em meio a um período eufórico de construções, ele chegou à conclusão que não haveria demanda para tantos imóveis. Parou de comprar e abriu uma empresa especializada em administrar projetos quebrados. "O erro mais comumm é pegar carona no entusiasmo dos outros", diz ele.

Antes de investir nas ações de uma empresa, conheça seus executivos

Embora tenha feito fama e fortuna negociando imóveis, boa parte do dinheiro de Sam Zell se destina à compra de participações em empresas. "Não fazemos investimentos em muitas companhias, mas grandes investimentos em poucos." Um quesito é fundamental para ele: procurar empresas adminsitradas por executivos que também se sintam seus donos. "Eles devem ter uma boa parte de seu patrimônio investida em ações da empresa", diz Zell. Foi em busca de executivos-sócios que ele investiu na Gafisa e na BR Malls - empresas que têm em seu DNA o modelo de gestão da GP Investimentos, célebre por investir na remuneração variável de seus profissionais.

Veja para que lado o mercado está virado. E invista no outro lado

Zell construiu uma sólida reputação de investidor "do contra". Nos anos 60, ganhou dinheiro em cidades secundárias em estados como Kentucky e Wiscosin, abandonadas por outros investidores. Em seguida, fez uma série de investimentos bem-sucedidos em empresas quebradas, o que criou sua fama de "grave dancer" - aquele que dança perto de túmulos, sem cair neles. Essa estratégia, por definição, traz muito mais riscos. Após construir seu império imobiliário, Zell passou a colocar dinheiro de forma sistemática em diversos outros segmentos fora do mercado imobiliário, de seguradoras a times de beisebol. Um de seus maiores investimentos foi a compra do grupo de mídia Tribune por 8,2 bilhões de dólares em 2007. Parecia loucura investir tanto dinheiro num setor decadente, mas Zell decidiu, mais uma vez, ir contra a maré. Por enquanto, deu tudo errado. O Tribune entrou em concordata em 2008, e ainda não saiu. Zell, porém, mantém inabalada sua convicção. "Investimentos convencionais trazem retornos convencionais", diz. "Olhe para a lista dos maiores empresários do mundo. Quantos deles ficaram ricos seguindo a manada? Não consigo pensar em muitos."

OBSERVAÇÕES

Para quem está buscando oportunidades de investimentos no mercado imobiliário o momento é agora. Eu, como Consultor Imobiliário, tenho a disposição diversos empreendimentos em diversas fases diferentes: LANÇAMENTOS, EM CONSTRUÇÃO, PRONTOS PARA MORAR.

Entre em contato comigo para que juntos possamos definir o investimento que melhor se encaixa em seu perfil de investidor.

Um grande abraço!

OLIMPIO - O seu Consultor Imobiliário

Contatos - (11) 9536-4198

Club Life Morumbi

"Este empreendimento é uma das melhores oportunidades para quem deseja investir em imóveis e busca um retorno considerável. É também uma excelente oportunidade para quem busca adquirir o seu primeiro imóvel com a oportunidade de morar em um bairro que possui uma completa infraestrutura a sua disposição."

A OPORTUNIDADE DE VIVER EM UM DOS BAIRROS MAIS TRADICIONAIS DE SÃO PAULO

O Morumbi é um bairro tradicional da cidade que ganhou status de bairro nobre no final da década de 60 e hoje é uma das mais bonitas regiões da cidade. Residencial em sua maioria, o bairro é composto por grandes casas e muitos prédios, e também contao com uma completa infraestrutura de serviços com escolas tradicionais, supermercados, shoppings e tudo para o conforto da sua família.

LOCALIZAÇÃO

• Viva próximo as melhores escolas de São Paulo
• Venha para a praticidade e variedade de um Shopping
• Bons restaurantes são a marca registrada da região
• Além de um clube completo você tem um parque bem pertinho de casa

IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

FICHA TÉCNICA

Arquitetura - Renato Bianconi / Dina Melagrano;                           Paisagismo - Matha Gavião;                                                          Decoração - Janaína Leibovich;                                                      Número de Torres - 2 com 25 pavimentos e 148 unidades por torre;                                                                                           Número de vagas - 1 vaga para apartamentos Tipo e 2 vagas para cobertura;                                                                                Área do terreno - 5.326,35 m2

COM UM LAZER ASSIM O SEU DIA A DIA NÃO VIRA ROTINA

O Club Life Morumbi possui completa infraestrutura de lazer para você e sua família

BRINQUEDOTECA

CHURRASQUEIRA

 

FITNESS

PISCINA

PLAYGROUND

QUADRA POLIESPORTIVA

SALA DE ESTUDOS

SALÃO DE FESTAS

SALÃO DE JOGOS

IMPLANTAÇÃO DA ÁREA DE LAZER

PLANTA TIPO 64M2

3 DORMS (A SUÍTE)

64M2 PRIVATIVOS

PLANTA TIPO 64M2 OPÇÃO

2 DORMS (1 SUÍTE)

64M2 PRIVATIVOS

LIVING AMPLIADO

PLANTA TIPO 70M2

3 DORMS (1 SUÍTE)

70M2 PRIVATIVOS

PLANTA TIPO OPÇÃO

2 DORMS (1 SUÍTE)

70M2 PRIVATIVOS

LIVING AMPLIADO

PLANTA TIPO GARDEN

3 DORMS (1 SUÍTE)

114M2 PRIVATIVOS

GARDEN

PLANTA COBERTURA

3 DORMS (1 SUÍTE)

104M2 PRIVATIVOS

PS. Os móveis de dimensões comerciais, objetos, utencílios, pisos e rodapés das salas e dormitórios são sugestão de decoração e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes. O kit churrasqueira deverá ser adquirido pelo proprietário com custo, conforme Memorial Descritivo.

Não perca a oportunidade de realizar um excelente investimento e adquirir a sua casa própria.

Venha fazer uma visita ao empreendimento e obtenha maiores informações.

Quando chegar no local do empreendimento não esqueça de informar que está sendo atendido pelo Consultor OLIMPIO da Abyara.

Se você preferir entre em contato comigo em uma das opções disponíveis no link a seguir

Um grande abraço!

OLIMPIO - O seu Consultor Imobiliário
Contatos - (11) 9536-4198

Família Ipiranga

ESTILO, CASSE E SOFISTICAÇÃO FAZEM DESTE EMPREENDIMENTO UMA EXCLUSIVIDADE

O DNA da Família Ipiranga é forte, mas seus outros diferenciais também são. Com uma localização privilegiada, um dos bairros mais tradicionais da cidade, o Família Ipiranga vai ser um marco em sua vida. Aqui, sua família vai viver com muito conforto em amplos apartamentos e passar momentos incríveis na grande área de lazer deste empreendimento que se destaca por ser uma das maiores da região. A nova história da sua vida começa aqui no Família Ipiranga.

O bairro do Ipiranga (barro vermelho, em tupi-guarani) tem sua origem vinculada ao mar, passagem obrigatória para viajantes e tropeiros que usavam o Porto de Santos. Em 1850, iniciava-se a primeira etapa do loteamento do bairro. Em 1890, a câmera cria 12 ruas com nomes comemorativos, todos ligados ao episódio da independência e aos anseios republicanos: Rua 1822, Cisplatina, do Fico, Gonçalves Ledo, do Grito, Guarda de Honra, Independência, Juntas Provisórias, do Manifesto, Monumento, Municipalidades, além da Estrada do Ipiranga,. Em 1947, com a inauguração da primeira pista da Via Anchieta, o Ipiranga firmou-se como corredor de passagem para Santos.

E, entre toda essa história, você terá a tranqüilidade de viver próximo do Parque da Independência e do Museu do Ipiranga. Inaugurado em 1988, o parque faz parte do patrimônio histórico nacional. Uma ótima opção de lazer, que possui riquíssima área verde para garantir a tranqüilidade que você merece.

SOLIDEZ E QUALIDADE PARA A SUA VIDA

PRODUTO

Arquitetura: MCAA Arquitetos

Paisagismo: Martha Gavião

Decoração da área comum: DP Barros Arquitetos Associados

Decoração do apartamento decorado: DP Barros Arquitetos Associados

Terreno: 5.953,06 m2

PROJETO

Torres: 2

Número de pavimentos: 25 pavimentos + 2 na penthouse

Unidades por andar: 4 no tipo + 2 na penthouse

Total de unidades-tipo: 200

Total de unidades da cobertura: 4

Total de vagas por unidade-tipo: 2 para tipo

Total de vagas por unidade da cobetura: 3 para penthouse

Área privativa do tipo: 140m2

Área privativa da cobertura: 280 m2

Elevador privativo: sim

Total de unidades do empreendimento: 204

Total de vagas do empreendimento: 421

Total de vagas extras do empreendimento: 9

AS MAIS VARIADAS OPÇÕES DE LAZER PARA A ALEGRIA APARECER TODOS OS DIAS

ARQUITETURA IMPONENTE E SOFISTICADA QUE COMPLETA O SEU ESTILO

O projeto arquitetônico do Família Ipiranga tem um estilo arrojado que já é sentido logo na entrada. Ele completa o seu estilo, garantindo grandes momentos para você, sua família e seus amigos.

UMA PISCINA QUE TRANSBORDA DIVERSÃO

Mergulhar na convidativa piscina do Família Ipiranga é diversão garantida. Um espaço perfeito para você e sua família relaxar e curtir momento incríveis.

AQUI A ALEGRIA SEMPRE GANHA DE GOLEADA

Um clássico da diversão em que o craque é você: quadra poliesportiva coberta, perfeita para bater uma bolinha com seus filhos e amigos.

O EQUILÍBRIO PERFEITO ENTRE EXERCÍCIOS E RELAXAMENTO

Dois espaços que se completam. Assim são o fitness e o spa. Primeiro você cuida do corpo se exercitando, para depois relaxar e voltar para casa renovado.

VÁRIAS POSSIBILIDADES DE COMEMORAR

O Família Ipiranga oferece tudo o que você precisa para comemorar. Infraestrutura completa para seus jantares saírem sempre impecáveis. Salão de festas adulto com espaço para celebrações inesquecíveis.

ESPAÇO GOURMET

AQUI SEUS FILHOS CURTEM OS MELHORES MOMENTOS DA VIDA

Seu filho merece momentos em que o mais importante é brincar. No Família Ipiranga, os pequenos tem a disposição uma linda brinquedoteca e um salão de festas infantil feitos para comemorar e, claro, brincar. Já os maiores podem se divertir num salão de jogos completo.

SALÃO DE FESTAS INFANTIL

SALÃO DE JOGOS

O ESPAÇO PERFEITO PARA RECEBER QUEM VOCÊ MAIS GOSTA

Um living incrível, inteiramente integrado ao Terraço Gourmet, que foi planejado para proporcionar comodidade e muito conforto a todos os seus convidados.

RECEBA SEUS CONVIDADOS EM UM ESPAÇO ÚNICO

Fica fácil construir uma atmosfera gostosa para receber os amigos no Terraço Gourmet do Família Ipiranga. Seu charme e espaço vão encantar e acolher a todos perfeitamente.

PLANTA TIPO

3 SUÍTES

140 M2 PRIVATIVOS

PLANTA OPÇÃO ADEGA

3 SUÍTES

140 M2 PRIVATIVOS

PLANTA PENTHOUSE

3 SUÍTES

280M2 PRIVATIVOS

PS. Os móveis de dimensões comerciais, objetos, utencílios, pisos e rodapés das salas e dormitórios são sugestão de decoração e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes. O kit churrasqueira deverá ser adquirido pelo proprietário com custo, conforme Memorial Descritivo.

Venha fazer uma visita ao empreendimento e obtenha maiores informações.

Quando chegar no local do empreendimento não esqueça de informar que está sendo atendido pelo Consultor OLIMPIO da Abyara.

Se você preferir entre em contato comigo em uma das opções disponíveis no link a seguir

Um grande abraço!

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Contatos  - (11) 9536-4198